<span style="font-size: 12px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Oportunidad en una ubicación privilegiada: propiedad con potencial comercial</span> </span><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">Te presentamos esta propiedad ideal para quienes buscan un espacio versátil en una zona de alta circulación y gran potencial comercial. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">La propiedad consta de un módulo que incluye dos construcciones: </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">La casa principal</span> cuenta con una amplia cocina comedor, un baño completo y una habitación espaciosa en planta baja. En la planta alta, encontrará otras dos habitaciones cómodas y luminosas, perfectas para vivir o para adaptarlas a diferentes usos comerciales o de hospedaje. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">La segunda casa</span> ofrece un living comedor en planta baja, un baño completo y, en la planta alta, una habitación amplia y acogedora, ideal para diferentes propuestas de uso.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;">El lote, de 200 m², tiene 110 m² construidos</span> y se ubica en una esquina estratégica sobre una arteria comercial muy transitada, entre calles Primeros Pobladores y Delfina Chumuy. Es totalmente plano, con accesos fáciles tanto para vehículos como para peatones, y cuenta con un cerco perimetral y césped en su interior.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">La propiedad dispone de todos los servicios:<span style="font-weight: bold;"> Gas Natural, electricidad, agua de red y cloacas</span>, </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">Alto potencial de desarrollo con un <span style="font-weight: bold;">Factor de Ocupación del Suelo del 40% y un Factor de Ocupación Total del 65%.</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"><span style="font-weight: bold;"> </span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">La calle Primeros Pobladores es una de las más transitadas y próximamente será asfaltada, ya que ya cuenta con cordón cuneta en la esquina, lo que incrementa aún más su valor comercial. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">Además, esta propiedad pasa cerca de transporte público, y está en proximidad a lugares de trabajo, establecimientos de educación, plazas, y hospitales, lo que la convierte en una opción excelente para emprendimientos comerciales, instituciones o proyectos habitacionales con gran potencial de rentabilidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">No pierdas esta oportunidad de invertir en un lugar estratégico, bien ubicado y con alto potencial de crecimiento. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px;">¡Contáctanos para más detalles y visitas! </span></div><div><span style="font-size: 12px;"><br><br><span style="font-size: 10px;">Propiedad en venta por Néstor Colletti - adherido a la Comunidad Adrián Mercado </span></span></div><div><span style="font-size: 10px;">Oficina en Avenida Arrayanes 282 - local 10, Villa La Angostura, Prov. Neuquén. </span></div><div><span style="font-size: 10px;">En cumplimiento de la Ley Nº20.266, Ley Nº2538 CMYCPN de la Provincia de Neuquén, Ley Nº22.802 de lealtad comercial, Ley Nº24.240 de defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias, son concluidas por el Martillero y Corredor Público de Neuquén: Néstor E. Colletti CMYCPN 765 - RCP Nº23 - Tomo 1 - Folio Nº 32. </span></div><div><span style="font-size: 10px;">--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------</span></div><div><span style="font-size: 10px;">Nota: Las superficies y medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div><span style="font-size: 12px;"> </span></div>